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你永远赚不到超出你认知范围外的钱,这句话不是绝对的,但是大多数的时候都是如此的。

不是绝对的前提是:你可能需要无条件去相信一个人,让让你做什么,你就做什么才行。

01.买房篇

五一节的时候我回了一趟老家,在家里办了酒,把亲戚都请过来吃了两顿饭,晚上跟我两个表姐夫聊了1,2个小时。

其中有一个表姐夫应该算是上门女婿吧,这么多年了一直住在我表姐家里,而且小孩也是跟我表姐姓的,其实我是一个比较开明开放的人,只要家庭幸福,对于这种上不上门的,反正我觉得是无所谓的事情。

我提到我这个表姐夫,是因为在2017年底的时候,过年前,我在他们家里吃饭,因为这几年我回老家基本上都是在他们家里吃饭的,所以那一年我在饭桌上就顺口说了一句,让他们到扬州去买房,当时扬州西区还不错的地段房价也就在7000不到一平方。

本来我是一个友好的建议,但是对于他们来说,一次性要拿出50万的首付款,压力是没有,我估计可能就是舍不得吧。

他们家里的存款是放在村上其他做生意的人那边的,年利息好像是一分利。

吃完饭以后,这件事就过去了,毕竟在他们的角度来看,我反正是站着说话不腰疼就是了,我可能是随口一说,他们可是要真金白金的拿出几十万出来的,而且还要背上可能100万的债务。

关于这点,我父母那辈的想法基本上都是一样的,这个等会说。

2018年五一节的时候,我带着老婆小孩回老家,在回老家之前,我们去扬州市里玩了1天,顺便看了一下房子,结果不看还好,一看就收不住了,我跑了几个楼盘,然后直接买了一套,单价1.68万一平,精装修,恒大的盘,总计用时大概就3个小时,当天看了当天直接付定金了。

跟着我回了老家之后,他们知道我又买房子了,他们也说想要买,我说要买就趁早买,不要犹犹豫豫的,当初7000的时候叫你们买,你们不买,现在1.7万了,你们还敢买吗?

结果,不出我的所料,嘴上说着要买,在饭桌上还说要喊我一起去扬州看房子,下了饭桌就把这事情抛在脑后了。

转眼又到2020年的五一节了,就在我回家的前几天,扬州连续抛出好几条城建信息,投资规模有几百个亿,最直接的体现就是我在2018年买的楼盘一夜之间上涨了差不多10%,从2018年买了一直到前段时间,这个盘甚至还隐隐约约出现价格要跌的情况,好在几条利好信息一发,价格是稳住了。

其实我觉得我挺背的,当年我在常州买第一套房的时候,就是在房价最高峰接盘的,7000多一平买的,买了之后的几年,房价居然出现了下跌,我也是挺无语的,不过那个时候是刚需无所谓了,好在在2017年底的时候,迎来了高峰,几乎是在一夜之间,房价直接翻了一倍多,我在常州最早的一套房现在均价已经在1.8万左右了。

有人问,买房遇到房价下跌怎么办,答:凉拌,死扛。

这次五一回家看看我表姐夫他们,其实感慨良多,我知道他们家现在的存款可能有差不多上百万了,因为在2017年的时候我姨娘就跟我说可以拿出80万出来买房的,现在又过了几年了,家里4个人上班存钱的,百万应该大差不差了。

可惜的是,如果当时用50万付首付,贷款100万,房价7000,总价150万,可以买到215平左右的房子,而且地段还很不错。

现在,用同样的钱只能买到88平的房子,3年时间整整缩水了一大半。

如果站在买房理财或者或者抗通货膨胀的角度来说的话,当年用50万首付,再加上100万的银行贷款的杠杆,买一套200多平的房子,现在卖掉的话可以净赚大概:365.5(现在房子总价)-100(贷款)-10(三年房贷利息)-50万(首付)=205.5万。

200万的利润是什么概念呢?

大概是我姨娘一家4口在工作的人可能15-20年左右的总收入(我姨夫打杂工,我姨娘跟着厨子走,我表姐和我表姐夫上班,4口人加起来的月收入大概在1万多点吧,具体的我也不是很清楚)。

其实很多的时候,我对房子这个事情也是挺无奈的,我的另外一个表姐,多年前在上海闸北火车站附近花了300多万买了一套60平左右的房子,现在据说房子已经价值7,8百万了吧,十万+一平方了。

对于很多人来说,可能一辈子都挣不到7,8百万。

02.贷款篇

前段时间,耀文的女朋友想要买房子,看看耀文好像也是萌生了买房的打算,于是我就极力劝说耀文去买房。

我告诉耀文,你的这套房子属于刚需房,不要在意房价的涨跌,如果要买就不要观望,直接果断买就对了,而且短期来看常州的房价绝对是看涨的。

事实也没有出乎我的预料,近一个月常州的房价一直处于跃跃欲涨的阶段,因为今年常州市土拍的价格非常的高,今年最高的楼王土拍价格已经靠2万左右了。

2017年常州地王楼面地价9100元/㎡;

2018年常州地王楼面地价11253元/㎡;

2019年常州地王楼面地价15665元/㎡;

2020年常州地王楼面地价19793元/㎡;

近日,中国指数研究院发布的最新报告称:2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/㎡,环比上涨0.25%。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。

而常州的环比上月样板平均价格上涨1.07%!房价涨幅超越了北上广!

现在耀文的房子是买了,但是同时也多了100多万的贷款,房子首付了100万左右。

耀文的思想就跟我父母那一辈差不多,总觉得欠银行一屁股贷款压力太大,所以我父母在去年一直劝我赶紧把银行贷款还掉,因为每个月的利息太高了。

我现在手上有2套房是有贷款的,加起来大概有200万左右吧。

我跟我父母说,我还不还这个贷款其实都一样的,这200万我本身我也买了理财产品的,年利息大概在5%左右吧,没有敢买高风险的,而银行的房贷利息现在是5.6%,看起来好像每个月贷款利息很多,实际上其实并不多,只有零点几而已,而且我还多了200万的流动资金,如果遇到好的项目的时候可以投一投。

其实,我本来是打算今年去全款买套别墅的,但是算了算账,别墅是能买的起,但是如果再加上几百万的装修,差不多要1100万左右才能搞的定,有点小压力,所以别墅的事情准备往后拖一拖。

很多人害怕贷款,害怕背上一身债务,其实这个贷款,我们要分情况来看,分为良性贷款和恶性贷款。

我买车,从来都是全款付,坚决不贷款,坚决不超额买车,如果我手上有500万,最多只会买100万的车。

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